土地活用とは
土地活用とは、遊休地や空き地を活用して「稼げる土地」にすること。
さまざまな方が土地活用を始める主なきっかけは、以下の通りです。
・安定収入を確保するため
・相続税の対策になるため
・所得税の対策になるため
・老後の収入を確保するため
・建物の老朽化で建て替えが必要になったため
・安定収入を確保するため
・相続税の対策になるため
・所得税の対策になるため
・老後の収入を確保するため
・建物の老朽化で建て替えが必要になったため
当社のサポート
０１ ヒアリング
１ オーナー様の属性、年齢、性格、家族構成
２ 土地活用の動機、所得税対策、相続税対策
３ 職業、資金力、経営実績、取引事例、信用力
４ 長期的計画、現状維持、等価交換、定期借家借地
０２ 各種調査
１ 現地調査：土地形状、面積、方位、建物の有無、周辺環境
２ 法務局調査：土地建物所有者、抵当権の設定等
３ 役所調査：用途地域、建蔽率、容積率、塘路幅員、条例等
４ インフラ調査：上水道、下水道、電気、ガス供給事業主体
０３ プランニング
１ マーケティング：商圏人口、世帯構成、人口推移、ロケーション
２ 資産評価：実勢価格、公示価格、基準地価格、路線価
３ 設計プランの提案：付加価値、差別化、利用者のニーズ
４ 収支計画：想定家賃収入、管理費支出、経費計上、利回り
０４ 施工と管理
１ 官庁申請：確定申請、検査済証、適合証明書、補助金申請
２ 施工：工事中変更対応、追加要望の調整、近隣対応等
３ 引渡し後：火災保険、地震保険の加入、管理委託契約の締結
４ 管理後：長期修繕計画、二期工事、キャッシュフローの遂行
施工実績
施工事例
施工事例
